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「凯发娱乐官网地址下载地址」摇了五六个楼盘都没中,邹女士反倒送了口气!更多4万+改善型房源来了

发表时间:2020-01-11 17:59:28  浏览次数:3975  
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「凯发娱乐官网地址下载地址」摇了五六个楼盘都没中,邹女士反倒送了口气!更多4万+改善型房源来了

凯发娱乐官网地址下载地址,“没摇中,倒也松了口气……”上周五晚上,走出滨江新希望·拥潮府的摇号现场,没中签的温州老师邹女士在朋友圈如此更新自己的小情绪。

新希望·拥潮府效果图,图源 | 透明售房网

揣着全家唯一一张购房资格证(爱人拥有杭州户籍),几个月来,邹女士已经参与了五六个楼盘、拥有不下10次的摇号经历。她的购房目标很明确,4万+、改善型,总价控制在六百万元以内。

这次“落榜”,邹女士心态反倒好了,“一来楼市更趋理性,另外,第四季度还将有大量的改善房源入市,让我有更多货比三家的机会。”

邹女士这样的想法并非空穴来风。

数据统计显示:截至8月19日,杭州十区单价4万+的项目共有28个(其中江干区8个、拱墅区5个、萧山区5个)。但4万+楼盘的中签率明显上升,就目前已公布登记结果的数据来看,已从7月的38%涨至58%。

不过也有特例,比如最后一次加推的绿城建发·沁园,在当前极为理性的市场大背景下,5.4万的价格没有变化,但中签率却更低。

业内人士表示,双限政策已经明显起作用了,越来越多购房者开始放平心态,不再轧闹猛,开始关注产品本身的价值。可以说,当前的楼市正面临着较为严重的两极分化境遇。

值得一提的是,接下来还将有一大批改善型房源上新,不少购房者吐槽“这份幸福让人有点措手不及”。如何优雅、又不留遗憾地为自己选一套“dream house”?这份攻略请收好!

上塘板块

置业人群中,有人偏爱充满时尚气息、规划更现代的新城,但也有人钟情于主城区的烟火气息,觉得生活氛围浓厚,配套也醇熟。上塘板块作为主城区且靠市中心,板块内配套成熟,生活范围浓厚。值得一提的是,拆旧给板块带来的除了是购买人群和资金,也引来了不少企业重金打造标杆项目。

刚刚结束登记的杭州大家,地处拱宸核心,地块是浙江传媒大学的旧址。

开发商是老牌本土企业,产品本身的地理位置,交通、周边城市配套,也给项目加分无数。

论交通,西边是上塘路高架,向北可快速直达留石高架连通城西、城东、城北接绕城,向南直达滨江、萧山快速南北主干道,通勤城市各方向都能快速直达。轨道交通带来的红利让未来的业主出行更便捷,距离地铁5号线拱宸桥东站也就350米,未来的3号线善贤站700米。

项目的精装标准是6000元/㎡,先不谈交付后是否能保持如此水准,但就目前呈现的实体样板房来说,还是可以看出开发商的用心程度。

与申花一路之隔、武林文教区的金茂首开•国樾算得是一个实打实的限价彩蛋盘。这里是政府打造的“第二文教区”,仅凭一站式的教育产业链,就圈粉无数。

首推的60套,入市即罄,均价为48100元/㎡,这样的价格对于购房者来说,买到即赚到。据了解,该项目楼面价35243元/㎡,算上22%的自持,破5万元/㎡才能保本。

售楼处置业顾问介绍,金茂首开•国樾将于8月底加推,上新的为建面约148方—150方的“大四房”。

申花

申花,被称之为杭州的徐家汇,经过10多年的发展,这里商业配套完善,一东一西各有大型综合体加持,在建的700多亩运河亚运公园,建成后将是杭州最大的体育公园。地铁5号线、10号线(在建)使得通行更为便捷。

出则繁华尽揽、入则静谧独享,对于住宅来说,最高的境界莫过于此。也难怪,这里从最初的“刚需首选地”成为现在改善购房者重要的选择地。

就如20日刚交出成绩单的沁园。23.08%的中签率,相交于以往,这份数据还算漂亮。

总价600—800万元的120套房源,2个小时40分钟的开盘时间,158组客户就消化掉了全部房源。

作为一个改善盘,沁园虽不能说位处申花核心,但无论是产品定位、绿化环境、周边配套都是加分项,此次加推的7号楼高层皆为大户型135方。在当前比较理性的楼市现状,沁园的再次满载而归,足见绿城品牌的分量。再者,此次又是最后一幢高层,接下来入市的就是洋房,价格显然高于高层,所以,想要购买沁园的购房者自然也要抓住此次机会。

为此,沁园最后一幢高层的这份热度也算意料之中。

再来关注下,即将上新的古翠隐秀。第二次加推并未达到预期热度,但从销售提供数据可以看到,线下交易量不错,部分楼栋已经售罄。占据申花稀缺板块红利的臻藏系列,从亮相之初就一直拥有一定的粉丝群,碍于当前楼市颇理性的大环境,销售期被拉长也是存在一定客观因素。

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城东新城

城东新城 ,全国第一座高铁新城,政府花了近16年的时间整拆、整建。整个城东新城作为承接钱江新城和老城区居住需求的大型居住板块,拥有较高的含金量。近两年,板块内的商业配套也不断兑现,西子国际、三花国际、龙港城等商业综合体陆续建成投入运营。

当前在城东新城在售的4万+改善型项目有:首开•东城金茂府、世茂•钱塘天誉、三湘印象•森林海尚、龙湖葛洲坝•景粼天著。

先来说说首开•东城金茂府,自带科技“豪宅”光坏,双地铁为伴,高层最新均价是47340元/㎡,还有9幢高层待上市,户型是118-165㎡。建议自住型客户关注,楼市趋于稳定,但品质楼盘在未来还是存在一定保值、增值空间的,金茂府主打的“科技牌”更是走在了市场的前沿。

与东城金茂府仅一步之隔的三湘印象•森林海尚,作为三湘印象杭州首站,以科技住宅和绿色精装为主打,剩余的3幢高层将于9月下旬加推。

对于想一步到位改善的人群来说,还可以关注下墅类产品龙湖葛洲坝•景粼天著,建面约为180-200㎡,最新领出的预售证是58000元/㎡(毛坯交付)。

艮北新城

艮北新城,凭着得天独厚的区位优势,近年来,随着共建配套的不断落成,板块的蜕变可谓是“翻天覆地”。

横空出世的杨柳郡让艮北一炮而红,再到后来的招商越秀•公园1872、越秀招商•天悦江湾,艮北一直都很吸睛。房价也是一路涨涨涨,据克而瑞统计的数据显示,2016年初的约19685元/㎡,到2019年上半年已经约43909元/㎡,涨幅高达123%。

数据统计显示下半年,艮北预计将有3000套住宅入市,其中也有不少改善型项目将陆续加推,让不少翘首期待了小半年的艮北粉们有点小兴奋。

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连日来,滨江区中海云宸首推的成绩刷屏朋友圈。

蓄客大半年的中海云宸一次性推出的391套139㎡高层,最终只有378组客户登记。

地处滨江西兴板块,基于34463元/㎡的楼面价,开出47000元/㎡的均价(含5000元/㎡的精装)基本算良心价。

这也让一众吃瓜群众再次联想到时代·滨江悦。

在经历了首开并未售罄后,“高端定位入门级楼盘”、“纠结楼盘”……市场上对于它的评价褒贬不一。其实开发商也是铆足劲为产品加码:比如,四季恒温游泳池、社区健身房、下城市会客厅等诸如此类的“豪宅式”配套,也都有列入规划。

其实500万元就可以入住国际滨大四房,这样的总价对部分人群来说还算“可控范围”。9月,时代·滨江悦将加推139方(四室两厅两卫),是否能逆转当前的疲软,就当前楼市越发理性的大背景下,难说。

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房源供应大户萧山,17日以来接连有5盘上新:奥体红盘保利澄品、融信杭州世纪、新希望滨江锦宸、东原旭辉璞阁、德信金茂佳源府。既有刚需盘也不乏高端改善项目,尤其是保利·澄品23.6%的中签率让大家感慨,“光芒万丈的区域板块遇上魅力四射的产品本身,还是止不住购房者关注的眼光”。但也有业内人士提醒:五六万元的洋房价格,已经难言便宜。

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另外,对部分想要改善升级一部到位的家庭来说,这些洋房、墅类产品可以关注:

(以上信息仅供参考,以项目公示为准)

( 编辑:李师礼 )

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